Flyhomes 美國房產知識家

買房的時候，無論是投資還是自住，我們都會盡量避開地震帶、高壓線，洪水，superfund和噪音等這些有硬傷的房子。

今天，我們就來細數一下灣區和西雅圖主要存在的噪音問題： 

根據最新的數據顯示，在美國，超過97%的人都暴露在飛機和汽車的”潛在”的噪音中。這種潛在噪音是50分貝以下的low-level噪音污染，類似冰箱發出的輕微嗡嗡聲。

我們平常聽到的交通噪音大約在60-70分貝之間。從健康的角度來看，它對我們的身體是沒有傷害的！但長此以往，的確很煩人。

飛機

機場周圍是噪音污染的重災區

大西雅圖主要受影響的幾個區域分別是:

1. SEA機場： 

• Burien 
• Tukwila 
• Renton 
• Kent

2. Paine Field機場： 

• Mukilteo
• North Lynnwood
• South Everett

圖中紅的髮粉地區大約是75.01-85分貝，紫色是85.01-90分貝！

對於西雅圖來說，新開通的Paine Field機場減輕了SEA的客流量，但北邊Everett和Mukilteo等居民可就遭殃了...截至2019年7月，Painev Field機場總共收到了1967次抱怨書。如果你也被飛機噪音所影響，可以去https://www.planenoise.com/kpae/填寫意見表！

灣區主要受影響的幾個區域分別是:

1. SFO機場： 

• South San Francisco 
• San Bruno 
• Millbrae 
• Burlingame 

2. SJC機場:

• Santa Clara 
• San Jose 

3. OAK機場： 

• Alameda 

數據來源arcgis: National Transportation Noise Map

2019年以來，灣區上千名Santa Clara County居民都對美國航空管理局(FAA)提出了抱怨。飛機噪音嚴重影響了他們的日常生活。

FAA今年4月發出聲明，正在積極並且會持續的為解決社會問題作出努力，包括更改一部分飛機的航線，從而減少噪音的污染。

隨著新的技術和項目出現，FAA也希望有一天可以從根本上解決灣區的社會問題。 (現在，即使是灣區東灣的房子，Disclosure上也有SFO機場噪音的說明提醒了，可見它的影響範圍真的很廣。)

總結來看，機場周圍的房子，尤其是2miles以內的，要多注意一下。除了SFO、SJC、OAK、SEA、PAE這類的大型機場，我們還要注意一下周圍有沒有小型私人機場以及做City Tour的直升飛機公司。自己看房的時候，如果有任何不確定的話，也可以通過NQ Explorer查詢所有的機場地圖以及最新的噪音情況。

火車/輕軌

大多數沒車的同學可能會考慮火車或輕軌附近的房子。如果是短期居住或者投資房的話，離交通站近那一定是個加分項。但如果是長期居住的自住房，特別是0.1mile以內的房子，大家就要根據自身情況再三考慮。

灣區的Bart相對要好一點，但Caltrain的情況比較嚴重。它最大的問題就是鳴笛聲，如果是離得很近，還能感受到玻璃的抖動。之前我們帶顧客看房的時候就特別體驗了一次，儘管隔了2個街區，關門關窗後，鳴笛聲還是非常清楚的。我們會建議大家看房時提前查好附近車站和它到站的時間，最好能夠親自聽一下它的聲音對你來說是否過大。

在西雅圖，大家使用的比較多的是Light Rail。 Light Rail運行時間是早上的5點-凌晨1點。 17年的時候，相關機構已經著手解決輕軌的噪音問題。他們為Light Rail安裝了隔音板和噪音監測器等設備，並調低了夜間的音量。但大部分人還是反映，能清晰的聽到輕軌運行的聲音。

East Link Light Rail計劃在2023年延長14miles，從downtown Seattle直到Redmond的Overlake。之後看房的時候，可以先查一下房子周圍是否會有車站。如果有的話，考慮多遠的距離是自己可以接受的。

高速公路

很多人在買房時都會忽略高速所產生的噪音問題，住進去之後才深有體會。其實高速附近很多地方都是位置方便、學區好的好生活區。比如西雅圖的5號、99和405高速附近；灣區的88，237和101附近。但是因為離高速很近，在家能比較明顯聽到高速的噪音，即使加了隔音窗，摩托車突突突的聲音還是會比較明顯。哪怕是同一個社區，離高速近的房子價錢可能較低，遠處的房子價錢可能較高。之後轉賣也可能會受到影響。建議看房的時候要打開窗戶和關閉窗戶對比一下，感受一下區別，看看是否能接受。

對於那些已經買完房子的同學，即使你住在了機場或車站附近，未來有任何改變或者增加車站或降落地點等資訊，都可以通過FAA或者DOT(The Department of Transportation)查詢來提前預防。客戶來找我們諮詢的時候，有時會問到“隱藏的噪音問題”

這裡我們告訴大家三點容易忽視的地方：1.教堂，2.學校，3.消防站/醫院

1. 教堂 --除了每天定時的敲鐘以外，一些大的社區教堂會在周末定期的舉辦教會活動。有些鄰居會反映他們唱歌和交談的聲音比較大。對於那些需要周末好好休息的人來講，是比較吵的。 
2. 學校 --大家都知道房子離學校近的話，是優點，相對安全。但非常近的話(0.1mile左右），就會出現上下學時段人流嘈雜甚至堵車的現象。長久以往容易對生活造成不便。
3. 消防站/醫院 --大家經常忽略消防站或者醫院周圍的噪音問題。房子在消防車或救護車站周圍，也會經常受到警示聲音的影響。 

如果你是一個非常喜安靜的人，這三點也要特別考慮。說了這麼多噪音的雷區，大家買房時要權衡自己的需求，選擇適合自己的。

看房時，我們建議大家:

1. 多花點時間體驗與感受。開窗與關窗，白天和夜晚的情況都有可能是不同的。
2. 了解一下政府對於這片區域是否有未來的規劃。是否會建車站、學校、商業區。
3. 看看網上對於這片區域的評價，是否有某種情況是很多人抱怨的、經常發生的。
4. 如果實在不放心，也可以在亞馬遜上買專門測分貝的機器，看看真實的數據，再決定！

在下任何offer之前，要正確了解自己對於噪音的接受度。多做一些功課，多留個心，收益的終是自己！