買完房子後，居然可以有源源不斷的現金？－Flyhomes 美國房產知識家

對很多人來說，買房的首付放進去就放進去了，很少再去動這筆錢。

不愛儲蓄的美國人卻特別擅長從房子裡面“挖”各種錢出來花，將自己的首付真是用到極致。

相信很多人都不希望錢都“鎖”在了房子上，想有更多的靈活性，比如拿一些錢來裝潢房子、買車或者給孩子繳學費。

如何成功解鎖房子裡面的資產呢？帶你看看米國有什麼玩法~

“You've put a lot of work into your home. Isn't it time for your home to return the favor?” -- 2003年花旗集團宣傳語

基本概念

房屋淨值(Home Equity) =你的房屋價值減去你貸款沒還的錢。

舉個例子，如果你有一間現在價值70萬美元的房子，你總共跟銀行貸了50萬的款，剩下的20萬就是你擁有的房屋淨值。

但如果房子價值下降的速度＞你償還抵押貸款的速度，房屋淨值就會減少。

比如還是那間價值70萬美元的房子，如果5年之後，房子只值65萬，你只還了4萬的貸款，那麼你所擁有的房屋淨值就變為了19萬美元( 65萬減46萬) 。

它有什麼用呢？

你可以用房屋淨值做：

第一個，房屋淨值貸款(Home equity loan)

這種貸款就是我們常說的房屋抵押貸款。假設你現在有20萬美元的房屋淨值，你可以把裡面的一部分拿出來用於第二次貸款。

跟普通貸款一樣，銀行批准之後會一次性地把錢全給你，你每月還本金和利息就可以了。這個利息普遍都是固定的。大家一般用這種方式來投資項目。

第二個，房屋淨值信用額度(Home equity line of credit, HELOC)

與上面的不同之處在於，HELOC類似於我們用信用卡，一般銀行會給你房屋價值75%-85%的信用額度，每次你需要的時候管銀行要credit，用完之後還就可以了。

舉個例子，假設銀行批給你5萬美元的額度，但你現在用不了這麼多，沒關係，花多少還多少，剩下的額度之後也可以用。

因為HELOC相對靈活，大多數人用它繳學費或者房屋裝修。

第三個就是現金轉貸(Cash-out refinance)

Cash-out顧名思義就是你可以直接拿到現金。

例如，你現在貸款還欠30萬，但你已經有10萬的房屋淨值了，你可以通過Cash-out refinancing，重新貸款，把金額提升到$375,000，這樣你可以額外拿到$75,000的現金。之後還是按月分期還款就可以了。

這種模式比較適合那些需要錢，但希望貸款過程越簡單越好的人。因為你每個月只需要還一次貸款。而Home equity loan和HELOC則需要每個月支付兩次。

需要注意的是，重新貸款後，總共要付的錢不一定會減少。

房產可以變相當錢花，太爽了！

那如何增加房屋資產呢？ ↑↑↑

一般有兩種方法：

如果想快速的增長你的資產價值,還清貸款一定更容易做到的。

購屋的時候，理想情況是支付20%或更多的首付。首付越多，你擁有的房屋資產也就越多。或者你也可以選擇每個月多還一點貸款，就算是每個月多還500，也可以幫助增長自己的房屋資產！

我們購屋的時候都會考慮房子的升值空間。條件好，沒有硬傷的房子升值空間是比較大的。但同時作為屋主，我們也可以透過保持房屋處在良好的狀況，定期進行房屋維護來增加房屋價值。

善於利用自己的房屋淨值

是不是該使用房屋抵押拿到第二次貸款？

這錢該怎麼花？

之前也有顧客諮詢類似的問題，這裡我們也提供幾種思路供大家參考：

翻新重修並提高自己的房屋價值- 如果你最近有賣房或者房產投資的打算，可以用這筆錢對房屋進行小規模的裝修或重新翻修。這樣可以幫助房屋提升價值，同時房屋淨值也會相應增加。
升級換新房
如果你最近有買新房的打算，可以將盡可能多的房屋淨值資產作為首付，轉移到新房屋中。這樣可以減少貸款金額，首付多，貸款壓力小，也增加了買更大更好的房子的機會。
合併債務
信用卡的利息是非常高的。截止今年8月份，信用卡的平均利率已經超過了17%，而房產貸款的利率只有4%！如果你每月不能及時地還信用卡，則可以通過抵押房產貸款，把錢先拿出來還信用卡，然後再還房貸。這種合併債務的方法，可以幫你節省不少高額的利息。
做明智的投資
俗話說，有錢的人只會更有錢。如果你遇到了很好的投資機會，但是苦於缺資金，可以考慮通過房產淨值拿到資金貸款，用於投資，以防錯過了好機會。